十年，放置于历史长河中，只不过弹指一挥间。但倘若以十年为刻度去丈量城市生长，变化是毋庸置疑的。而由变化带来的惊喜，譬如一个商业项目伴随城市生长，从初次亮相到开业十年，经过一次次的迭代与升级，其不单单能够满足城市居民的功能型消费，更提供更加多维的体验，甚至成为城市文化的代言人。

本文，赢商网将对西安开业十年及十年以上的商业项目进行盘点，以期透过时间脉络，看见城市商业变化。

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22个项目开业≥10年，占比总存量的16%

据赢商大数据不完全统计，西安开业≥10年的商业项目共22个，合计商业体量222.17万㎡。放置于西安整体商业存量数量及商业存量面积来看，开业在10年以上（包含10年）的项目数量占比总存量的16%，体量占比商业面积总存量的20%。（占比测算维度：以截至2023年年底，西安已开业且商业面积在3万方及以上的商业综合体相关数据为基准）

其中，开业10-15年（包含15年）的项目16个，开业15-20年（包含20年）的项目3个，开业时间超过20年的项目3个，包括已经开业65年的民生百货（解放路店），开业28年的钟楼开元商城以及开业26年的南大街中大国际。

从体量来看，在这22个开业≥10年的商业项目中，商业面积小于5万㎡的项目有4个，商业面积在5-10万㎡（包含10万㎡）的项目有9个，商业面积在10-15万㎡ （包含15万㎡） 的项目5个，商业面积在15-20万㎡（包含20万㎡）的项目3个，商业面积大于20万㎡的项目1个。

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从项目形态到商圈延展，西安商业持续升级

以10年为轴，复盘西安城市商业的发展脉络。从1949年5月，西安解放，百货商场开始取代小商小店。到50年代中期，西安真正拥有自己的百货商场。再到后来，从百货商业的风靡到购物中心的崛起，10年之间，西安商业项目伴随城市发展速度步步更迭，日益呈现出越来越多样的发展面貌。

// 2000年——2007年：百货商业盛行

1959年，由市政府投资、合作商店集资的民生百货大楼开业。1996年，钟楼开元商城一期工程竣工营业。1998年，西安首家外资百货公司——马来西亚百盛（东大街店）开业。同年，西安首家引进50多个世界顶级品牌的世纪金花钟楼店竣工营业。而同在1998年，首次引进国际高端奢侈品牌——Louis Vuitton、Prada的中大国际正式开业。

2001年，钟楼开元商城整体工程全面竣工并投入营业。同年，西北首家麦当劳落户西安。2002年，西安骡马市地区的改造正式开工建设，几年后这里建成了一条集商贸、购物、休闲、娱乐及旅游观光于一体的综合商业步行区。2003年，被誉为西安“文化名片”和“城市客厅”的大雁塔北广场建成开放，西安曲江新区迎来开发热潮。2006年，星巴克在西安开设第一家连锁店。2007年，银泰百货进入西安，首店选址西大街，此后在西安连续开店。

// 2008年——2014年：购物中心发力

2008年，西安第一家真正意义上的购物中心——李家村万达广场开业。2011年5月，西安首家外资购物中心怡丰城开业并带来了西北第一家H&M。2011年12月，曲江第一座真正意义上的购物中心曲江银泰城开业。2012年，大唐西市购物中心开业。同年钟楼开元商城进驻了西北首家无印良品、优衣库，快时尚开始进入西安。2013年，西安赛格国际购物中心开业，西安本土商业力量开始崛起。

如今，经过10年的风云变幻，西安最早一批的百货商业大浪淘沙，有的项目已经不复存在，有的则在市场驱动下不断焕新调整。

图片来源：项目方、赢商网

就购物中心来说，从曾经单一追求一站式的功能满足，到如今不断发力场景体验的探索，西安商业在变化中不断推陈出新。

另就城市商圈来看，彼时钟楼是西安唯一的“商圈”，如今围绕培育建设国际消费中心城市，西安着力推动多层次城市商圈体系建设，目前已经形成“双核引领、多点开花、覆盖全域、功能全面”的商圈建设格局，城市商业架构逐步拉大，业态功能日益完善。

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开业超10年的项目（部分），谁最“抗打”？

// 民生百货（解放路店）

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1959年，由市政府投资、合作商店集资，建成了一座营业面积2997平方米、上下共四层楼的民生百货商店，俗称民生百货大楼。其前身是西安民生百货合作商店，也是陕西省第一家以经营百货零售业务为主的大型商店，1971年更被列为全国十大百货商店。

随着时代更迭，传统百货业辉煌不再，曾经寄予着万千家庭的荣耀与向往的解放路民生百货也告别了昔日荣光。赢商网近日在对项目进行实探时，看到其一楼内部主要以零售和厨具的促销点位为主，2号门出入口则分布着茶话弄、瑞幸以及DQ、达美乐、喜茶等餐饮品牌，在此之外的空间，基本都处于空置状态。

图片来源：项目方、赢商网

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根据项目立在扶梯处的导视牌显示，项目二、三楼以男装、女装、羊绒、床品、家居为主，但赢商网在踩盘过程中也只发现部分在营品牌，大多仍为空铺。

据了解，民生百货（解放路店）计划打造为科创小微企业孵化基地，项目4层及以上空间已有企业入驻办公，如4楼的西安金融法律服务中心，6-7楼的新城·艾米新空间。值得一提的是，为了更好地服务办公客群的用餐需求，民生百货（解放路店）还在项目8楼开设了民生大食堂，为大家提供早、中、晚的三餐供应。

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// 钟楼开元商城

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1996年，钟楼开元商城一期工程竣工营业；2001年，其整体工程全面竣工并投入营业。自此便拉开了这座商业项目与西安这座城市相伴生长的大幕。

时至今日，钟楼开元商城已经在西安度过了28载春秋。回溯这一过程，钟楼开元商城经历了两次大的变革，一是高端化妆品的引进，二是与银泰的合并。

此前，银泰商业钟楼开元商城总经理韩晓梅在接受赢商网采访，谈到这两大变革带给项目的变化时，就曾表示：“从单纯的服装零售开始逐步引入高端化妆品，让开元商城的客群画像发生了很大变化，年轻、高质标签日益凸显。

而与银泰的融合，一方面让项目实现了全方位的数字化；另一方面，银泰入驻也打破了项目以往在品牌引进层面的局限性，开始布局一些高端、轻奢的品牌，包括引入众多西北首店名品。”

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近几年，在百货业相对式微的背景下，钟楼开元商城凭借着项目不断散发的年轻态势吸引了越来越多的客流到场，其中年轻客流比例不断增高。仔细探究来看，这种吸引力与项目在品牌、场景和服务层面的推陈出新以及精耕细作不无关系。

比如项目在紧密洞察市场趋势后，相继对场内儿童品牌、鞋类、女装、黄金珠宝、潮流零售以及餐饮等进行焕新调整。

今年上半年，项目陆续新增了明牌传家金、老庙古韵两家黄金饰品品牌，新开了比音勒芬、凯乐石、华萨尼、HOKA、GNC、安踏冠军、冠军儿童、蕉下等服饰鞋品品牌，在餐饮业态新引进了醉美长安、海荣锅贴、茶百道等品牌，以此不断焕新消费者的到场体验。

图片来源：项目方、赢商网

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再比如项目利用地缘优势，把地标文化和地标影响力挖掘和发挥到极致。从“许愿天台”到“落日天台”，从“赛博秦俑天台”到“灵感天台花园”，钟楼开元商城在屋顶空间应用层面不断推陈出新，不仅为消费者打造了一个又一个风格迥异的钟楼最佳打卡点位，而且还慢慢从中探索出了项目自己的关于“IP形象输出”的发展路径。

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// 李家村万达广场

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2008年，李家村万达广场开业。作为西安第一个真正意义上的购物中心，李家村万达广场为大家提供了一个不同于百货商场的新的消费平台，在这里不仅可以“买买买”，而且万达影城、大玩家等品牌的引进还满足了消费者休闲、社交等需求，开启了西安集吃、喝、玩、娱、购于一体的一站式生活方式。

今年，李家村万达广场已经开业16年了。16年的时代更迭以及消费变化，也让项目对自身品牌业态进行了诸多调整。

就目前的品牌阵容来看，时尚生活类有老凤祥、周大福、妍丽、萱子、屈臣氏等品牌，服饰零售类如优衣库、耐克、阿迪达斯、利郎、海澜之家、杉杉、素拼、乐町、INSHOP、录上、1166等品。

餐饮类如遇见长安、刘一手重庆火锅、兰湘子、秦炉、姜胖胖、土豆库、饺满天下、半天妖、肯德基、茉莉奶白、茶话弄、茶百道等，文体娱类开有万达影城、魔方KTV、零距离健身、魅支星台球、涨巢潮玩水疗局等品牌。

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// 西市城购物中心

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作为在唐长安西市原址上再建的商业项目，西市城购物中心自2012年开业至今已经有12年了。在这期间，一方面基于对行业市场及消费趋势的观察，另一方面也在持续探索如何能够更好地匹配大唐西市的盛唐文化，做好对本地市民及外来游客的商业配套供给，西市城购物中心先后大刀阔斧地对项目主体外观以及内部动线进行了全面升级。在此基础上，其场内业态品牌也在项目持续不断地的汰换升级中，呈现了全新的样貌。

比如贯通项目1-3层，占地3000余平米，将西市万象多元的异域建筑美学和传统文化进行延续和创新的长安大牌档“西市盛景”店，该门店也是长安大牌档所有店面中最高最大的店。

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再比如其由华为1+8+N产品及华为智选汽车问界M5构建出6大智慧场景和完整服务体验的华为智能生活馆。

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在此之外，西市城购物中心还是西安目前为数不多的汇集了优衣库、H&M、UR、无印良品等快时尚品牌的商业项目。

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// 赛格国际购物中心

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2013年，伴随赛格国际购物中心的开业，西安正式进入购物中心时代。与此同时，西安本土商业力量也自此开始显露其强劲的发展势能。

凭借着20万㎡的超大体量，赛格国际购物中心汇聚了丰富的品类和品牌，不仅满足了本地客群的多样化需求，而且也辐射了西北五省其他城市的客群需求。

值得一提的是，在大而全的品牌业态之外，赛格国际购物中心还通过打造室内景观瀑布、亚洲第一天梯（扶梯）、空中花园停车场，首发刷新了人们在购物之外的场景化体验。

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截至今年，11年的发展之路中，赛格国际购物中心针对场内的业态品牌不断进行焕新精耕。比如其在一楼打造的奢侈品买手区，囊括了Prada、Dior、Burberry等众多国际大牌；再比如其于今年先后开业的“花粤粤菜”、“喜尚鲜海鲜水饺”以及“SAGA鲜食馆”等自营品牌，不断探索尝试自营业务模式。

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在存量竞争日益加剧的背景下，赛格国际购物中心也更注重通过对目标调性品牌的引进，来深化项目独有的零售态度以及体验感。比如项目在今年对五楼品类组成进行大举调整，新开了【The North Face】、【Wilson】、【PEAK PERFORMANCE】、【Klattermusen】等品牌，进一步丰富了赛格国际购物中心在休闲运动以及户外用品方面的功能体验。

作者：强晓群，36氪经授权发布。